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コンドミニアムとホテルをミックスさせた特徴を持つワイキキにある物件のご紹介です。投資にも最適な物件のご紹介の前に大切なお話をひとつ。オアフ島の観光の中心であるワイキキ。ワイキキに建つ物件は全てリゾートとして短期賃貸(30日以内)が可能、とお考えになられる方が大勢いらっしゃいますが、実際にはゾーニング(都市計画の区画)がリゾートのカテゴリーから外れている区画に建つ建物の場合は、NON CONFORMING USE CERTIFICATEという許可証がそれぞれの物件に付いていなければホテルやバケーションレンタルのような短期賃貸をする事ができないのです。

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今回ご紹介するホテルコンド、ワイキキサンセットはワイキキ内に建っていますが、リゾート区画から、はずれていますので、それぞれのお部屋がNON CONFORMING USE CERTIFICATEという許可証を持っていないとホテルや短期バケーションレンタルとしては使用をする事が法律上できません。しかし、この許可証の付いている物件であれば、投資物件としては優良な不動産となります。年に数回ハワイにいらっしゃってお部屋に滞在する以外はホテル管理をしてもらい、ホテルの部屋として稼働させて収入を得たい、という物件をお探しの方には一押しの優良物件です。

 

 

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ワイキキサンセットはダイアモンドヘッドよりのワイキキのはずれですのでワイキキの喧噪から逃れてのんびりした感じ。暮すように滞在できるハワイを満喫する事が出来ます。徒歩圏内に美味しいレストランやスーパーがあるカパフル通り、モンサラットアベニュー、水族館、動物園、カピオラニパークがあり、がんばって歩けば、ダイアモンドヘッド登頂も可能です。そのため、リピーターも多い大変人気のあるホテルコンドです。

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お部屋はホテル使用に改装されています。

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こちらはプールサイド。

 

最近ホノルルで会計士を18年間、開業されている先生からワイキキサンセット購入したいというお話をいただきました。私が「なぜワイキキサンセットをご指定ですか?」とお聞きすると先生から以下のような理由をいただきました。「ハワイにホテルコンドをお持ちのお客様の確定申告を多数していますが、収入に対しての税金がしっかり発生するのはワイキキサンセットなんですよ。」 要するに、税金をしっかり納めなければならないという事は収入がしっかりある、という事ですね.大変人気のワイキキサンセットですが現在売り物件は5件出ています。今回ご紹介するお部屋にはNON CONFORMING USE CERTIFICATEの許可証が付いていますので、購入されましたらそのままホテル管理プログラムに入り、ご自分達で滞在されたい日数をあらかじめホテルの方に伝えておけば、その期間はお客さんを入れないようにブロックしてもらえる、という大変合理的なシステムを売主さんから引き継ぐ、という形になります。もしもご自身でフルタイムご使用になられたいというご希望がございましたら、ホテルプログラムから抜ける事も可能です。ただし、せっかく物件についてくるNON CONFORMING USE CERTIFICATEはお部屋を1年以上バケーションレンタルとして使用しなければ、無効になってしまいます。またライセンスを毎年更新しなければ、この場合も無効となり、新しい許可証を取得することができません。

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バスルームには滑らないように壁に手すりもついています。さすがホテル使用のお部屋。細かな配慮が行き届いています。

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フルサイズのキッチンは食器やフライパンなどキッチン用品も完備されています。

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建物の各階にコインランドリールームがございます。

 

投資物件として優良なワイキキサンセットのお値段です。$460,000

 

 

 

この物件は既に成約済みです

住所

229 Paokalani Ave #1405, Honolulu HI 96815

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この物件は既に成約済みです
マキ
Author

江藤マキ(RS-69272)。 Coldwell Banker Pacific Properties (RBO-16781)。 東京の玉川大学でテキスタイルデザインを専攻、卒業後、横浜、都内でデザインの仕事を経験した後、海と関わりのあるライフスタイルを目指してハワイに移住。ダイビングのインストラクターを10年続けて、2009年からハワイ不動産協会のライセンス取得後ハワイ全島の不動産を取り扱うエージェントとして活躍しています。

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